Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluÅŸturan Hürriyet Emlak’ın, teknoloji odaklı gayrimenkul deÄŸerleme platformu Endeksa.com iÅŸ birliÄŸiyle hazırladığı kira endeksinin 4.çeyrek sonuçları açıklandı. Endeks sonuçlarına göre, Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yılının 4. çeyreÄŸinde 0,64, yılın tamamında ise 8,86 puan düÅŸüÅŸ gösterdi. Yılın son çeyreÄŸinde kira endeksi Ä°stanbul’da da düÅŸüÅŸünü sürdürürken, Ankara, Ä°zmir, Bursa ve Antalya’da artış gösterdi. 5 büyük il içerisinde kira endeksi en fazla artan il Antalya oldu.Antalya’da kira endeksi bir önceki çeyreÄŸe göre 13,51 puan arttı.

Endeks sonuçlarına göre, Ä°stanbul’da 4. çeyrekte 0,58 puan, sene başından beri ise 5,85 puan düÅŸüÅŸ gösteren kira endeksinin önümüzdeki 6 ayda 0,67 puan artması bekleniyor. Ä°stanbul’da metrekare başına ortalama birim kira 15 TL, ortalama kira 1.503 TL ve yatırımın geri dönüÅŸ süresi ortalaması ise 22 yıl civarında seyretti.

En kısa geri dönüÅŸ süresi 1+1’lerde!

Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL’ye, ortalama kira 1.286 TL düÅŸerken, bir önceki çeyrekte 18 yıl olan ortalama geri dönüÅŸ süresi ise 17 yıla geriledi. Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiÄŸinde ise birim kira fiyatının en yüksek ve geri dönüÅŸ süresinin en kısa olduÄŸu konut tipinin 1+1’ler olduÄŸu görüldü. 2019 yılı 4. Çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama geri dönüÅŸ süresi 16 yıl, 2+1 konutlarda 18 yıl, 3+1 ve 4+1 konutlarda ise 20 yıl olarak gerçekleÅŸti.

Konut tipine göre birim kira ve geri dönüÅŸ süreleri

En çok kadınlar kiralık ev arıyor

4. çeyrekte kiralık konut arama trendlerine bakıldığında ise, kadınların erkeklerden daha fazla arama yaptığı görüldü. 4. Çeyrekte kiralık konut arayanların %57'sini kadınlar, %43'ünü erkekler oluÅŸturdu. YaÅŸ dağılımına bakıldığında en fazla 25-34 yaÅŸ, daha sonra 34-44 yaÅŸ aralığının arama yaptığı dikkat çekti.

4. çeyrek kiralık ev arayanların cinsiyet dağılımı

4. çeyrek kiralık ev arayanların yaÅŸ dağılımı

4. Çeyrekte en fazla kiralık arama yapılan bölgeler sırasıyla Ä°stanbul Kadıköy, Ankara Çankaya, Ä°stanbul Beylikdüzü, Ä°stanbul BeÅŸiktaÅŸ ve Ä°stanbul Üsküdar oldu. Ä°stanbul’da kiralık konut aramalarında en çok görüntülenen 1+0’ların ortalama kirası 1.000-500 TL aralığında iken; 1+1 ve 2+1’ler 1.000-1.500 TL, 3+1’ler ise 2.500-5.000 TL aralığında yer aldı.

Amortisman sürelerinde ise il bazında 13 yılla AÄŸrı ve Kars en kısa geri dönüÅŸ süresiyle liste başında yer aldı. AÄŸrı ve Kars’ı 14 yıllık amortisman süresi ile Hakkari ve Kilis, 15 yıllık geri dönüÅŸ süresi ile de Gaziantep takip etti.

Ä°l bazında 1.734 TL ortalama kira ile MuÄŸla ilk sırada yer alırken, MuÄŸla’yı, 1.502 TL ile Antalya, 1.495 TL ile Ä°zmir, 1.487 TL ile Ä°stanbul ve 1.370 TL ile de Gaziantep izledi.

Potansiyel alıcılar harekete geçti

Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu BaÅŸkan Yardımcısı ve Ticari Ä°ÅŸlerden Sorumlu EÅŸ Genel Müdürü Zeynep TandoÄŸan, 2019 yılı boyunca 8,86 puan gerileyen kira endeksindeki düÅŸüÅŸün yeni yıl ile birlikte yerini yükseliÅŸe bıraktığını belirterek, ilk yarıda 0,9 puan artış beklediklerini söyledi. Yatırımın geri dönüÅŸ süresinin ise kısalmaya baÅŸladığına dikkat çeken Yılmaz, “2019 yılının 3. ÇeyreÄŸinde 18 yıl olan ortalama amortisman süresi, yılın son çeyreÄŸinde 17 yıla kadar geriledi. Faizlerde yılın ikinci yarısından itibaren baÅŸlayan gerileme ve amortisman süresinde yaÅŸanan geliÅŸmeler, potansiyel alıcıları harekete geçirdi. Özellikle sıfır konutlarda faizler 0,79’a kadar düÅŸtü. Söz konusu geliÅŸmelerin etkisi ile emlak sektöründe canlılığını sürmesini ve konut satışlarının yılın tamamında 1,5 milyon adetlere ulaÅŸmasını bekliyoruz. Bu da sektörün yabancı ve Türk yatırımcılar için yeniden parlayan yıldız olacağı anlamına geliyor” diye konuÅŸtu.

Kira ve satış değerlerinde artış bekliyoruz

Gayrimenkul deÄŸerleme platformu Endeksa.com’un Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem ÖÄŸüt, rapora dair ÅŸu deÄŸerlendirmelerde bulundu: “2019 yılı Türkiye genelinde hem konut satış fiyatlarının hem de kira fiyatlarının düÅŸüÅŸ gösterdiÄŸi bir yıldı. Verilerimizi deÄŸerlendirdiÄŸimizde fiyatların daha da geriye gitmeyeceÄŸini ve yükseliÅŸe geçeceÄŸini öngörüyoruz. Satış adetlerine baktığımızda da yılın ikinci yarısından sonra gerçekleÅŸen konut kredisi faiz indirimiyle gayrimenkul sektöründe olumlu bir hava esmeye baÅŸladığını görüyoruz. Bunu mevcut satış rakamları da çok net gösteriyor bize. Aralık ayında Türkiye genelinde 200 binin üzerinde konut satışı gerçekleÅŸti. Bu rakamın bir rekor olduÄŸunu söyleyebiliriz. Alınan önlemler ve uygulamalarla 2020 yılında olumlu sürecin devam edeceÄŸini ve konut satışlarının yükseleceÄŸini düÅŸünüyoruz.”

Hürriyet Emlak hakkında:

Hürriyet Emlak, emlak sektörünü tek bir çatı altında buluÅŸturan, güncel ve detaylı ilanları ile emlak sektörünün nabzını tutan bir platformdur. 2006 yılında kurularak profesyonel ekibi ile çalışmalarına baÅŸlayan Hürriyet Emlak web sitesihurriyetemlak.com kurulduÄŸu yıldan bu yana bireysel kullanıcılara ve kurumsal iÅŸ ortaklarına yüksek kalitede hizmet vererek emin adımlarla ilerlemektedir. Emlak ofislerinin, bireysel üyelerin ve kullanıcıların hayatını kolaylaÅŸtıracak birçok ürünü “Türkiye’de ilk” olarak hizmete sunan Hürriyet Emlak, kullanıcıların aradıkları gayrimenkulü sadece bulmayı deÄŸil, o gayrimenkulü edinmeye giden yolculuÄŸu kolaylaÅŸtırmaktadır.