loader
Konutta ortalama geri dönüş süresi 17 yıla düştü

Konutta ortalama geri dönüş süresi 17 yıla düştü

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluÅŸturan Hürriyet Emlak’ın, teknoloji odaklı gayrimenkul deÄŸerleme platformu Endeksa.com iÅŸ birliÄŸiyle hazırladığı kira endeksinin 4.çeyrek sonuçları açıklandı. Endeks sonuçlarına göre, Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yılının 4. çeyreÄŸinde 0,64, yılın tamamında ise 8,86 puan düÅŸüÅŸ gösterdi. Yılın son çeyreÄŸinde kira endeksi İstanbul’da da düÅŸüÅŸünü sürdürürken, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da artış gösterdi. 5 büyük il içerisinde kira endeksi en fazla artan il Antalya oldu.Antalya’da kira endeksi bir önceki çeyreÄŸe göre 13,51 puan arttı.

Endeks sonuçlarına göre, İstanbul’da 4. çeyrekte 0,58 puan, sene başından beri ise 5,85 puan düÅŸüÅŸ gösteren kira endeksinin önümüzdeki 6 ayda 0,67 puan artması bekleniyor. İstanbul’da metrekare başına ortalama birim kira 15 TL, ortalama kira 1.503 TL ve yatırımın geri dönüÅŸ süresi ortalaması ise 22 yıl civarında seyretti.

En kısa geri dönüÅŸ süresi 1+1’lerde!

Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL’ye, ortalama kira 1.286 TL düÅŸerken, bir önceki çeyrekte 18 yıl olan ortalama geri dönüÅŸ süresi ise 17 yıla geriledi. Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiÄŸinde ise birim kira fiyatının en yüksek ve geri dönüÅŸ süresinin en kısa olduÄŸu konut tipinin 1+1’ler olduÄŸu görüldü. 2019 yılı 4. Çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama geri dönüÅŸ süresi 16 yıl, 2+1 konutlarda 18 yıl, 3+1 ve 4+1 konutlarda ise 20 yıl olarak gerçekleÅŸti.

Konut tipine göre birim kira ve geri dönüÅŸ süreleri

Konut Tipi

Alan (m2)

Kira (TL/m2)

Geri DönüÅŸ Süresi (yıl)

1+1

65

16

16

2+1

95

12

18

3+1

135

9

20

4+1

193

11

20

En çok kadınlar kiralık ev arıyor

4. çeyrekte kiralık konut arama trendlerine bakıldığında ise, kadınların erkeklerden daha fazla arama yaptığı görüldü. 4. Çeyrekte kiralık konut arayanların %57'sini kadınlar, %43'ünü erkekler oluÅŸturdu. YaÅŸ dağılımına bakıldığında en fazla 25-34 yaÅŸ, daha sonra 34-44 yaÅŸ aralığının arama yaptığı dikkat çekti.

4. çeyrek kiralık ev arayanların cinsiyet dağılımı

Cinsiyet

Oran (%)

Kadın

57

Erkek

43

4. çeyrek kiralık ev arayanların yaÅŸ dağılımı

Yaş Aralığı

Oran (%)

 

18-24

7

25-34

31

35-44

24

45-54

16

55-64

14

65+

7

 

4. Çeyrekte en fazla kiralık arama yapılan bölgeler sırasıyla İstanbul Kadıköy, Ankara Çankaya, İstanbul Beylikdüzü, İstanbul BeÅŸiktaÅŸ ve İstanbul Üsküdar oldu. İstanbul’da kiralık konut aramalarında en çok görüntülenen 1+0’ların ortalama kirası 1.000-500 TL aralığında iken; 1+1 ve 2+1’ler 1.000-1.500 TL, 3+1’ler ise 2.500-5.000 TL aralığında yer aldı.

Sıralama

Bölge

1

Kadıköy- İstanbul

2

Çankaya– Ankara

3

Beylikdüzü - İstanbul

4

Beşiktaş - İstanbul

5

Üsküdar - İstanbul

6

Kağıthane - İstanbul

7

Şişli - İstanbul

8

Bahçelievler- İstanbul

9

Sarıyer - İstanbul

10

Esenyurt - İstanbul

Amortisman sürelerinde ise il bazında 13 yılla AÄŸrı ve Kars en kısa geri dönüÅŸ süresiyle liste başında yer aldı. AÄŸrı ve Kars’ı 14 yıllık amortisman süresi ile Hakkari ve Kilis, 15 yıllık geri dönüÅŸ süresi ile de Gaziantep takip etti.

İl bazında ortalama geri dönüÅŸ süreleri

 

Ortalama Büyüklük (m2)

Birim Kira (TL/m2)

Geri DönüÅŸ Süresi (Yıl)

Ağrı

132

7

13

Kars

97

8

13

Hakkari

122,5

6

14

Kilis

106

9

14

Gaziantep

130

11

15

İl bazında 1.734 TL ortalama kira ile MuÄŸla ilk sırada yer alırken, MuÄŸla’yı, 1.502 TL ile Antalya, 1.495 TL ile İzmir, 1.487 TL ile İstanbul ve 1.370 TL ile de Gaziantep izledi.

İl bazında ortalama kira

 

Ortalama Büyüklük (m2)

Birim Kira (TL/m2)

Ortalama Kira (TL)

MuÄŸla

102

17

1.734

Antalya

110

14

1.502

İzmir

111

13

1.495

İstanbul

99

15

1.487

Gaziantep

130

11

1.370

Potansiyel alıcılar harekete geçti

Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu BaÅŸkan Yardımcısı ve Ticari İşlerden Sorumlu EÅŸ Genel Müdürü Zeynep TandoÄŸan, 2019 yılı boyunca 8,86 puan gerileyen kira endeksindeki düÅŸüÅŸün yeni yıl ile birlikte yerini yükseliÅŸe bıraktığını belirterek, ilk yarıda 0,9 puan artış beklediklerini söyledi. Yatırımın geri dönüÅŸ süresinin ise kısalmaya baÅŸladığına dikkat çeken Yılmaz, “2019 yılının 3. ÇeyreÄŸinde 18 yıl olan ortalama amortisman süresi, yılın son çeyreÄŸinde 17 yıla kadar geriledi. Faizlerde yılın ikinci yarısından itibaren baÅŸlayan gerileme ve amortisman süresinde yaÅŸanan geliÅŸmeler, potansiyel alıcıları harekete geçirdi. Özellikle sıfır konutlarda faizler 0,79’a kadar düÅŸtü. Söz konusu geliÅŸmelerin etkisi ile emlak sektöründe canlılığını sürmesini ve konut satışlarının yılın tamamında 1,5 milyon adetlere ulaÅŸmasını bekliyoruz. Bu da sektörün yabancı ve Türk yatırımcılar için yeniden parlayan yıldız olacağı anlamına geliyor” diye konuÅŸtu.

Kira ve satış değerlerinde artış bekliyoruz

Gayrimenkul deÄŸerleme platformu Endeksa.com’un Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem ÖÄŸüt, rapora dair ÅŸu deÄŸerlendirmelerde bulundu: “2019 yılı Türkiye genelinde hem konut satış fiyatlarının hem de kira fiyatlarının düÅŸüÅŸ gösterdiÄŸi bir yıldı. Verilerimizi deÄŸerlendirdiÄŸimizde fiyatların daha da geriye gitmeyeceÄŸini ve yükseliÅŸe geçeceÄŸini öngörüyoruz. Satış adetlerine baktığımızda da yılın ikinci yarısından sonra gerçekleÅŸen konut kredisi faiz indirimiyle gayrimenkul sektöründe olumlu bir hava esmeye baÅŸladığını görüyoruz. Bunu mevcut satış rakamları da çok net gösteriyor bize. Aralık ayında Türkiye genelinde 200 binin üzerinde konut satışı gerçekleÅŸti. Bu rakamın bir rekor olduÄŸunu söyleyebiliriz. Alınan önlemler ve uygulamalarla 2020 yılında olumlu sürecin devam edeceÄŸini ve konut satışlarının yükseleceÄŸini düÅŸünüyoruz.”

Hürriyet Emlak hakkında:

Hürriyet Emlak, emlak sektörünü tek bir çatı altında buluÅŸturan, güncel ve detaylı ilanları ile emlak sektörünün nabzını tutan bir platformdur. 2006 yılında kurularak profesyonel ekibi ile çalışmalarına baÅŸlayan Hürriyet Emlak web sitesihurriyetemlak.com kurulduÄŸu yıldan bu yana bireysel kullanıcılara ve kurumsal iÅŸ ortaklarına yüksek kalitede hizmet vererek emin adımlarla ilerlemektedir. Emlak ofislerinin, bireysel üyelerin ve kullanıcıların hayatını kolaylaÅŸtıracak birçok ürünü “Türkiye’de ilk” olarak hizmete sunan Hürriyet Emlak, kullanıcıların aradıkları gayrimenkulü sadece bulmayı deÄŸil, o gayrimenkulü edinmeye giden yolculuÄŸu kolaylaÅŸtırmaktadır.

 


Etiketler: EMLAKSEKTÖRÜ HÜRRİYETEMLAK GAYRİMENKUL ENDEKSA.COM ZEYNEPTANDOĞAN KİRA SATILIKEV AKDENİZ ANTALYABESTHABER.COM ANTALYAHAKKINDA FACEBOOK İNSTAGRAM

Åžimdi PaylaÅŸ

0 Yorum

Yorum Yap

CAPTCHA Image 

Benzer Haberler

​Madencilik sektörü devlet alacaklarında erteleme istiyor

Türk madencilik sektörü, en büyük ihraç pazarı Çin'de yaÅŸanan coronavirüs salgını nedeniyle iki ülke arasındaki ticaretin durma noktasına gelmesi nedeniyle Türk madencilik sektörüne etkilerinin büyük olduÄŸunu bu nedenle maden ruhsatlarından kaynaklanan ve 31 Ocak...

İGİAD’IN 2020 YILI İNSANİ GEÇİM ÜCRETİ 3,192 TL

Türkiye İktisadi GiriÅŸim ve İş Ahlakı DerneÄŸi (İGİAD) tarafından yapılan araÅŸtırma sonucunda İstanbul’da ortalama büyüklükte bir ailenin, insani ÅŸartlarda aylık geçimini saÄŸlayabilmesi için asgari insani geçim ücreti (İGÜ), 2020 yılı için 3.192 TL olarak belirle...

Bazı sigara fiyatlarına zam geldi

Bazı sigara fiyatlarına zam geldi


3 yıl önce Best Haber

Seçimden sonra ikinci zam sigaraya geldi. Türkiye'de bazı sigara fiyatlarına 2 liralık zam uygulandı. Buna göre en yüksek sigara fiyatı 15.50 TL oldu. Daha önce de seçimden hemen sonra benzin fiyatına 19 kuruÅŸluk bir zam uygulanmıştı.

Zam haberlerine bir yenisi daha eklendi ve son dakika geliÅ...